搜尋結果

108年_新北市建照業務工作手冊(全)_20191216.pdf

單元標:設計壓箱寶 大標: 現代木建築達人洪育成建築師 教你蓋一棟會呼吸、能感覺的 2×4 自然房子 前言: 看洪育成建築師的木構屋建築，有別於一般森林渡假中心小木屋的暫時休閒型 態，洪建築師的 2×4 空間設計，予人一種自由的味道，讓親近原始自然生活，與 高科技設備生活的舒適便利機能，同時並存。現在，他將國際化現代木建築移植 台灣，揭開人與自然互動環境的未來可能性。採訪:黃秀真圖片提供:洪育成建築師 BOX:洪育成建築師 成功大學建築學士 美國密西根大學建築及都市計畫建築碩士 美國密西...

https://sites.google.com/view/predesign/%E9%87%8D%E5%BB%BAqa https://www.in-life.com.tw/%e9%83%bd%e5%b8%82%e6%9b%b4%e6%96%b0%e8%88%87%e5%8d%b1%e8%80%81%e9%87%8d%e5%bb%ba/

不管是都市更新還是危老改建，所有要進行的流程可謂工程浩大，對於一般民眾可能很難直接負擔起這些龐大的費用，也可能因為要支付這些費用，而降低了要不要進行都市更新的意願，但其實政府為了鼓勵大家進行都市更新，不只有多項補助，更有各種貸款優惠！成華在這邊幫大家整理出所要花費的項目，跟貸款優惠！不過牽涉到眾多金融資訊，提醒大家還是要多看多聽，在做出決定前務必詳細查閱相關資訊！ 一、都市更新產生費用 （一）事前費用： 都市更新規劃費用包括都市更新可行性評估費用、都市更新計畫、都市更新事業計畫、都市更新權利變換計畫等費用...

都市更新是一條漫長的路，有很多的眉眉角角要注意，像是都市更新的相關法規、申請的時間、該準備多少資金……等。今天成華首先要帶你來認識辦理都市更新需要負擔的花費，這聽起來好像很可怕，以為要準備一卡車的資金，但是很多都更費用，其實都是能取得政府補助的哦！ 以下是成華建設整理的都更費用懶人包～～ 我們都知道都市更新的選擇方案有很多種，若想明白都市更新所需的花費，那麼一開始要先了解自己符合哪一種方案，進而去估算產生的費用。 本文章撰寫為『成華建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見...

決定要讓自己的居住環境更好，那該怎麼選擇最有利呢？ 不就是把老建築變成安全的新建築嗎？怎麼還分了這麼多？都市更新、危老重建、合建；每一個地主本身的條件都不一樣，到底該怎麼選擇才能發揮最大的利益呢？帶你一起來了解這些名詞的背後代表著什麼！ 本文章撰寫為『成華建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。 一、都更方案比一比，都更、危老、合建差在哪裡？ 都市更新 危老重建 協議合建 程序繁...

Q. 重建有哪些優點？缺點？ 優點 缺點 新的耐震結構 室內可能變小(依房價而定) 有電梯 土地持分減少 有車位 須繳土地增值稅(可依條件減免) 現代化的格局(採光) 房屋稅提高(約3~5倍) 房價提升(約1.5倍)。 要繳管理費 Q. 重建後能分回原本室內坪數嗎？（疫情前數字） 實際數字依容積率、容積獎勵、舊公寓...

Q.重建該找誰?     方法1-找建商： 地主免出錢，但要分坪數給建商抵造價。 「協議合建、建商都更、公辦都更」都是屬於這類型。 困難點在於，居民覺得建商分走太多坪數。 各大建商都有在做，地段越好，建商興趣越高。    方法2-找顧問 (委託建經公司)： 地主要出錢，並拿回全部坪數。 「自地自建、委建、自辦都更」都是屬於這類型。 困難點在於，居民要出錢、背貸款。 建築經理公司、少數建...

都市更新，公私合作，成華與您共同創造雙贏！ 我們的寶島「台灣」在不同時代背景及文化的薰陶下，擁有多風貌的建築設施，隨著經濟發展提升，都市化的腳步也逐漸加快，於1950年代至今，台灣的都市化速度，遠超越美國及其他亞洲國家，但在都市化如此快速的背後，進一步影響的是都市建設效率及生活品質。 隨著時代變遷，使都市早期發展的建築設施，已開始老舊不符現今需求，為改善民眾居住環境品質、維護公共安全，政府積極推動都市土地發展計畫，延續都市生命力，透過政府與民間團體合作，專家審議、民眾參與等方式，在兼顧社會、經濟、環境等層面下，...

107年臺北市政府建築執照抽查審核附帶決議既建築管理案例彙編P.47~P.48   ※法線如位於建築物樓電梯間(需直上層設有屋突)及陽台範圍內,不受法線高度限制. ※H 為屋頂突出物高度.  

成華知道都更相當複雜，牽扯到政府法令以及資金、土地權益等問題，需考量的層面較廣，所以特別整理都市更新Q&A，讓民眾可以善用搜尋功能，尋找需要的資訊，也可提升民眾對於都市更新的了解，打破都更的迷思! 詳細說明：都市更新懶人包：10分鐘弄懂都更，流程、獎勵、補助、諮詢一次搞定！ 1. 都更條件有哪些？ 位於都市計畫區域內 符合地方政府更新單元劃定標準 30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護 2.都更需要費用嗎？ 都更需要費用！ 依不同的都更方式，花費的金額也會有所差異，但同樣都可...

不論什麼東西都會變老變舊，都市更新的核心價值，是「更新」，目的是為了淘汰有安全疑慮的老舊建物。更新的同時也將提升環境品質、新的設計、新的觀念，居住的更新將不只是建築本身，而是擴及城市裡的人們，其生活裡的每個角落。 都更坪數換算到底怎麼算？真的可以一坪換一坪嗎？都更坪數換算是在都市更新流程的哪一個步驟？ 今天就讓成華來幫大家解答！ 一、都更坪數換算-真的可以一坪換一坪嗎？ 一坪換一坪只是口號！ 改建「一坪換一坪」為什麼這麼難？有一棟五層樓的老公寓在推動改建，其中一位住戶跑來問我，改建完會變成幾層樓？我回答「...

台灣房屋老舊的問題，在台北、台中、高雄，比例很高；過於簡陋及防災功能不足的老舊建築，會危害到民眾人身安全。政府大力推動都市更新，希望復甦都市機能，以改善居住環境空間品質及城市景觀風貌。還提供了多項措施，包含補助都市更新規劃費用，金額最高達580萬元；還加碼減稅等多項福利，減輕地主負擔！希望攜手打造更舒適的城市。 本文章撰寫為『成華建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。 5大都市更新好處報你知！  一、 參...

政府提供許多不同種的都市更新方案，但法規複雜落落長、專有名詞一大堆…..讓你搞不懂嗎？到底該怎麼辦理都市更新、該怎麼申請政府補助、條款落落長，看完頭都痛了，由於都更領域太過專業,許多人還是一知半解，成華建設今天幫你整理自辦都更懶人包，讓你以後遇到都更問題都沒在怕啦！ 都市更新還有分種類?我只是想辦理都市更新怎麼這麼複雜，除了自辦更新，難道還有其他選擇嗎？今天就讓成華團隊幫您解答～ 本文章撰寫為『成華建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資...

由於都市更新須耗費較多的成本，且重建方式涉及建築規劃、營造專業技術等，若無建築相關業者的資金及技術，單靠政府機關或一般民眾，都難以順利進行都市更新，便衍生了不同的都更方式。 都更共分為三個種類，「民辦都更」、「自辦都更」、「公辦都更」，主要的差異在於實施者與資金來源，「民辦都更」主要實施者及資金來源皆為建築業者，「自辦都更」實施者為一般民眾，也就是土地及合法建築物所有權人，可委託都更及建築業者協助，便稱為委辦，資金來源需自籌或與銀行借貸，「公辦都更」則由政府機關主導，資金及實施者皆為政府；近年台灣開始逐步放寬實施...

您想過嗎? 不只是人，房子也有老化危機! 家，是永遠的避風港，是裝載回憶的無價之寶，每一間房子都可能具有它特殊的意義，可能是長輩辛勞一輩子打拼的成果，也可能是世代變遷下的證明，富有情感價值。 但，房子全年無休的為我們遮風擋雨，經過了3、50年，與人無異，都會逐漸退化老去，原本應該是最安全的家，便可能成為無形中的殺手，大眾口中的「危老建築」。  〝危老建築〞義為「都市危險及老舊建築物」，根據內政部統計，全台屋齡50年以上的老屋，高達69.5萬戶，屋齡超過30年的更多達410萬戶，且逐年快速增長，其中危老建築比例...

中華民國七十一年二月二十七日臺北市政府(71)府工建字第０六七０八號函訂頒中華民國七十五年十二月九日臺北市政府(75)府工建字第一二二三七０號函修正中華民國八十四年十月四日臺北市政府(84)府工建字第八四０六六三二號函修正中華民國九十四年七月十五日臺北市政府(94)府工建字第０九四一三七六七八００號函修正第二點第六款中華民國九十五年四月十三日臺北市政府(95)府授工建字第０九五五六五五四八八００號函修正第二點第五款中華民國九十六年十一月五日臺北市政府(96)府授都建字第０九六七四五三七六００號函修正第五點及第八點中...

「擅長處理人際關係者，年收入比不擅長處理人際關係者多出了約33％。」日本創業家岡崎勉明提醒，成功人士擅長處理人際關係，其中一個關鍵是不說「下次再約」。 「謝謝你。我們下次再約時間見面。」看著某位男性精神抖擻的離開後，我的導師對我說：「他還需要再磨練一段時間。」剛才我們明明聊得很開心，對方也沒留下半點不好的印象，所以聽到這句話，我感到很意外。 「為什麼？」「他離開前說：『我們下次再約時間見面』，對吧？沒有一種機會叫『下次』。有句話說：『明確就是力量』，用詞模稜兩可只會招來模糊的結果；反過來說，說話明確就會得到明確...

一張「價值觀清單」，重新認識自己 每個人都希望自己的人生能夠自己掌控，但是很多情況下，我們的時間總是被他人或外務所綁架，究竟要怎麼樣才能甩開忙亂，讓生活過得井井有條？ 美國知名顧問艾莉森‧路易斯（Allyson Lewis）認為，生活混亂的主因來自於你無法判斷事情的輕重緩急，因為你從來沒有問問自己：「到底什麼才是人生中最重要的事？」 路易斯指出，人生中最重要的事其實就是你的價值觀──幫助你篩選生活中的訊息，決定你成為什麼樣的人，以及過著什麼樣的生活。她在《走吧！去做你真正渴望的事》書中提出 4 個步驟，幫助你...

每天花 15 分鐘做 6 件事，工作表現會更好！比「刻意練習」更有效的學習方法 成功的關鍵不在於你練習多少個小時，而是你如何學習。在職場上，無法像運動員、音樂家那樣「刻意練習」，你得利用「學習迴圈」學習與精進。對學習迴圈而言，最重要的是，反覆練習的品質是否有增進，而非花多少時間。 布莉塔妮是加州拉荷亞施貴寶紀念醫院負責營養膳食部門的主管。她才開完會回到辦公室，電話就響了；上司打來跟她說，有位病人對醫院午餐品質極度不滿。布莉塔妮心想：「噢，又來了。」這是一家有 432 病床的醫院，病人、員工、家屬和訪客的餐點，都...