一般合建與都更的差別

一般合建與都更的差別

來源：好房網 News 蔡孟穎記者整理報導（2017-10-16） 參考：財團法人都市更新研究發展基金會、永慶建設、新北市都更處 用途：快速理解「協議合建」與「都市更新權利變換」兩種模式的核心差異

核心觀念

「想一坪換一坪」未必是都更，很可能是合建。都更與合建大不同，一樣的只有房子都是新的。

都市更新（權利變換）vs. 一般合建 比較

協議合建的特點

• 由實施者和所有權人簽訂契約書
• 在契約書上註明重建後所分回的權利
• 需要全數住戶同意
• 沒有容積獎勵、租稅優惠
• 等於只是「重建」，少了政府介入監督
• 如果順利，程序花費時間比都更快

合建合約注意事項

• 合建合約是以坪數作為分配依據
• 合約是雙方協議同意，只要雙方約定權利分配方式是一坪換一坪，事後拿到的新房子，可就實際差異的坪數，找建商進行找補計價
• 業者民調指出，僅 1 成 3 的民眾會信任建商

專家建議

新北市都更處副處長謝登武建議：

• 如果擔心吃虧，還是走**「權利變換」**（即都更方式）
• 都更審議委員會把關，不會有建商倒閉使地主權益受損的問題
• 且不要參與都更、「不願」選配房屋的地主，可領回都更前權利價值的現金補償

建設業適用提示

• 成華建設進行土地開發時，需向地主清楚說明都更與合建的差異
• 合建門檻（100% 同意）雖高，但程序快、無需都更審議
• 都更有容積獎勵（最高 50%）和稅捐優惠，對大型基地更有利
• 業務簡報時可引用此比較表，幫助地主理解兩種模式的利弊