社會住宅採用 預鑄工法 結合 同層排水+整體衛浴 案例簡介

台灣衛浴文化協會近五年來，積極推動集合住宅採用同層排水工法，終於今年元月於建築技術規則設備篇增訂 同層排水 條文。社會住宅研究會更樂見台北市松山延吉社會住宅統包案(宏昇營造、汪裕成 建築師、凱樂 UB)案，台南市安平安居社會住宅統包案(偕展營造、竇國昌建築師、金奈 UB)案，此案例證實台 灣已經實踐「同層排水+整體衛浴」案例。本次研究學習主題，探討社會住宅採用 預鑄工法」時，如何結合同層排水工法與整體衛浴設備，選擇施工營造」兩階段的案例，簡介社會住宅的預鑄工程實規劃設計 與實務經驗，分享從事社會住宅建築師們之設計、施工之新知。

專題報告:

報告A(20 分鐘)主講人:傅籌瑩(潤弘精密工程事業股份有限公司、襄理) 
主題:預鑄工法應用在台北市萬華社會住宅新建統包工程【已經施工案例】詳：(附件 Ａ) 

報告B(20 分鐘)主講人:蔡東和(東建工程顧問有限公司、結構技師)
主題:新竹市中雅安居社宅新建統包工程提案預鑄系統工法【提案未採案例】詳：(附件 B)

討論事項:

議題 營建政策如何推廣與拓展社會住宅採用 預鑄工法 興建方式，提請討論?

說明:

1. 台灣衛浴文化協會推動建築技術規則增訂「同層排水」條文，主要目的有二：推廣「整體衛浴設備」，營建政策推動房屋工業化，興建社會住宅採用「預鑄工法」。

2. 收集目前社會住宅［部分］採用預鑄工法案例，譬如台北萬華社宅新建統包工程(已施工興建中)。收集目前社會住宅［全部］採用預鑄工法案例，譬如新竹中雅安居社宅新建統包工程(雖有提案但未實現)。如何將預鑄工法與傳統工法進行比較分析(當前與今後)優劣，研擬專業說帖，擇機建議政府決策？

3. 探討當前台灣推廣社會住宅採用預鑄工法興建方式，政府決策、民間業主、入住使用者各面向，為何仍存決策猶豫或感技術困難那些問題？您有何推廣社會住宅採用預鑄工法興建方式具體的提案？

決議:

1. 「房屋工業化」營建政策：建築技術規則增訂「同層排水」條文，台衛浴文化協會的立場與目的有二：興建社會住宅採用「整體衛浴」，因整體衛浴設備在工廠預製，可視為準預鑄工法之產品，長期助益台灣推展房屋工業化。

2. 從「系統廚具」到「系統衛浴」：社會住宅「廚房」設備普及採用「系統廚具」，明知今後逐日技術工少、工資提高、工期需短、循環經濟..等發展趨勢，社會住宅各「房型」衛浴空間設計，建議採用預製「整體衛浴」設備產品。如此提案的理論根據，社宅衛浴採用「整體衛浴(或稱系統衛浴)」產品，如同廚房目前已經普及採用「系統廚具」產品之相同道理。
   

3. 先「半預鑄」、後「全預鑄」：台北萬華社宅新建統包工程［部分］採用預鑄工法案例經驗得知，社宅營建值得鼓勵採用半預鑄工法，除結構體之外牆預鑄外，尚有如下各工項：

   1. 社宅各房型「衛浴空間」：配合「同層排水」採用「整體衛浴」之半預鑄工法

   2. 社宅前、後院「陽台」：結構物正面景觀陽台或後側服務陽台之半預鑄工法

   3. 社宅各房型住戶「隔間牆材」：如何採用預製水泥版(目前均被要求採用傳統灌漿水泥牆)，或如何採用符合隔音性能(各種材料別)輕隔間系統之半預鑄工法

   4. 社宅樓梯間「樓梯」：採用混凝土、鋼板..等各種材料之半預鑄工法

   5. 社宅房型臥房「隔間牆整合櫥櫃」：社宅臥房隔牆整合衣物櫥櫃、貯藏櫃之半預鑄工法

   6. 其他可以省工期、易施工、易認同，且顯著創造價值工程各工項，均值得優先採用半預鑄工法

4. 彰顯「全預鑄工法」績效：

   1. 半預鑄及全預鑄之造價不同，全預鑄工法造價成本較高。依據建築師經驗談，採用半預鑄工法，能縮短之期程有限，結構體一層約15-20天

   2. 採用全預鑄工法較有優勢，結構體一層約8-12天，預鑄工法可節省外牆裝修..等優勢

   3. 藉由前述推廣「半預鑄工法」，逐年增加案例可彰顯實績，取得業主及入住者的信心後，台灣營建政策發展，建議政府制度各種優惠辦法，獎勵營造業與建設開發業推廣採用「全預鑄工法」

   4. 本次視訊會議出席單位，包含國內幾家知名營造顧問公司與建設開發公司，【營造顧問】：潤弘精密工程公司、亞利預鑄工業公司、互助營造、東建工程顧問公司..等，【建設開發公司】：興富發建設公司、將捷建設公司、元利建設公司..等，期待國內前述領銜知名品牌各公司，今後推案產品分擔營造轉型之歷史轉捩點責任，加速推展台灣房屋工業化．