是否要重建? Q&A
Q. 重建有哪些優點？缺點？
優點 |
缺點 |
新的耐震結構 |
室內可能變小(依房價而定) |
有電梯 |
土地持分減少 |
有車位 |
須繳土地增值稅(可依條件減免) |
現代化的格局(採光) |
房屋稅提高(約3~5倍) |
房價提升(約1.5倍)。 |
要繳管理費 |
Q. 重建後能分回原本室內坪數嗎？
實際數字依容積率、容積獎勵、舊公寓樓層數而有變動。
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Q. 重建須要出錢嗎？合建vs委建之差異？
A. 看重建形式，不出錢就相當於「都更, 協議合建」，出錢就相當於「自地自建, 委建」。
如果不出錢，建商就要分走一些坪數抵付造價。反之，如果出錢，就能拿回全部坪數。
另外，就算不出錢，也有許多稅費要繳(土地增值稅、登記規費、代書費等)。
Q. 「都更vs危老」之差異？
A. 因為「都更重建」太慢了，人多嘴雜、審查委員意見多，公聽會、審議會開不完，鄰地一定要納入、地主越多越難喬，搞個10年以上很正常。
「危老重建」通常2個月就審查完成，容積獎勵明確、不用看委員臉色，基地不限大小，鄰地不同意就割掉，不會被鄰地牽制，照樣可以自己蓋。
唯一要注意的是，危老重建需要100%同意，一個都不可少。
