都市危險及老舊建築物問答

台灣處在頻繁的地震帶上，老舊或危險建物容易受到天災(地震、颱風..等)而產生受損或倒榻的危險。

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安全居住給後代安心成長土地增值稅減免優惠

「台灣金聯都更服務公司」主要鎖定屋齡老舊危屋，提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，目前包括第一銀、台銀、土銀、台企銀都完成危老融資配套辦法

針對老屋重建及危老條例，政府提供三大獎勵及四大配套措施，茲就一般合建及取得政府奬勵計劃下的差異進行說明：

重建後的分配問題，應是大家最關切，要怎麼分呢？目前台灣地區協議合建方式主要有三類：

合建分屋：由地主與投資人分別取回房地結合體，~~銷售方式則再另行約定，~~銷售方式則再另行約定。相關稅務問題 合建分售：分配則須依賴房地結合體之銷售，甚少於銷售前分配房地結合體。合建分成：分配則須依賴房地結合體之比例。

分配方式如下圖所示：

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由上可知合建條件多為雙方協議約定，然而權益分配是否公允，讓彼此能有良好的合作關係，可尋求公正第三方，經驗豐富的不動產估價師來協助評估分配問題，藉由明確資料收集及合理量化結果，協助雙方化解歧見讓重建更順暢進行。

Q: 我有一間房子正參與更新，房子在一樓有地下室，當初買的時候賣方說地下室雖然之前是登記為防空避難室，但實際是給1樓使用，但現在申請更新的建商說我的地下室只能領取補償費，不能夠換坪數，請問這樣合理嗎？

A: 都市更新的房屋分配是以權利變換計畫，也就是經由估價來決定，一般而言，住戶若是持有地下室的權狀(產權，非使用權)，依照估價原則，分配的時候約可分得原有地下室價值的三分之一，但若住戶無持有地下室的產權，或地下室原登記為公用，那就只能針對你事後另外加裝的部分予以估價後，估算拆遷補貼費用了。