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為什麼要重建？ 台灣處在頻繁的地震帶上，老舊或危險建物容易受到天災(地震、颱風..等)而產生受損或倒榻的危險。 安全居住 給後代安心成長 土地增值稅減免優惠 地主需要掏錢嗎？ 「台灣金聯都更服務公司」主要鎖定屋齡老舊危屋，提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，目前包括第一銀、台銀、土銀、台企銀都完成危老融資配套辦法 重建後如何分配？ 針對老屋重建及危老條例，政府提供三大獎勵及四大配套措施，茲就一般合建及取得政府奬勵計劃下的差異進行說...

常見問題 一般都認為，「危老重建」是「都市更新」的簡易版，但「都更」會發生之困擾，「危老」就不會發生嗎？即使相對應的問題會較小，但，諸如： 都更「一坪換一坪」的迷思 有沒有停車位問題 一樓店面要如何分配 拆遷如何補償 補償以房數為單位 有無租金補貼 補償2~3年為最長期限 重建後會否負債 原容積與地下室如何分配 有地無屋如何處理 有屋無地如何因應 增值稅不能減免怎麼辦 房屋重建後要買賣，都更途徑可減免40％稅金，危老途徑有什麼優惠？ 更新後權利價值分配的找補需繳哪些稅?   ...

因為無法事先取得所有權人身分證、權狀影本資料，簽約時注意事項如下：  先核對所有權人ID基本資料是否與合約相同 再次核對土地使用同意書的土地標示、使用面積及所有權人基本資料 告知合約地址是雙方通訊地址、若要寄另外通訊地址請加註 提供土地、建物所有權狀(影本)、所有權人身分證(影本) 提供土地及建物第一類謄本(影本)、地籍圖謄本(影本) 印章及騎縫用印清楚 新北市都市更新契約注意事項

媒體報導 危老推動師 首重開發整合的溝通技巧 常見之協議合建方式危老重建計畫須取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，方可向直轄市、縣(市)主管機關申請，故其權益分配模式等同於百分之百同意之協議合建，協議合建為地主提供土地，出資者提供資金，雙方合作的土地開發模式，而目前常見之協議合建方式主要有三類，合建分屋、合建分售 與合建分成，內容簡介如下: ?合建分屋:地主與出資者約定直接分配合建後之房地結合體，常見之分配型態有垂直分屋，例如興建AB兩棟建物，地主分A棟...

https://sites.google.com/view/predesign/%E9%87%8D%E5%BB%BAqa https://www.in-life.com.tw/%e9%83%bd%e5%b8%82%e6%9b%b4%e6%96%b0%e8%88%87%e5%8d%b1%e8%80%81%e9%87%8d%e5%bb%ba/

不管是都市更新還是危老改建，所有要進行的流程可謂工程浩大，對於一般民眾可能很難直接負擔起這些龐大的費用，也可能因為要支付這些費用，而降低了要不要進行都市更新的意願，但其實政府為了鼓勵大家進行都市更新，不只有多項補助，更有各種貸款優惠！成華在這邊幫大家整理出所要花費的項目，跟貸款優惠！不過牽涉到眾多金融資訊，提醒大家還是要多看多聽，在做出決定前務必詳細查閱相關資訊！ 一、都市更新產生費用 （一）事前費用： 都市更新規劃費用包括都市更新可行性評估費用、都市更新計畫、都市更新事業計畫、都市更新權利變換計畫等費用...

都市更新是一條漫長的路，有很多的眉眉角角要注意，像是都市更新的相關法規、申請的時間、該準備多少資金……等。今天成華首先要帶你來認識辦理都市更新需要負擔的花費，這聽起來好像很可怕，以為要準備一卡車的資金，但是很多都更費用，其實都是能取得政府補助的哦！ 以下是成華建設整理的都更費用懶人包～～ 我們都知道都市更新的選擇方案有很多種，若想明白都市更新所需的花費，那麼一開始要先了解自己符合哪一種方案，進而去估算產生的費用。 本文章撰寫為『成華建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見...

決定要讓自己的居住環境更好，那該怎麼選擇最有利呢？ 不就是把老建築變成安全的新建築嗎？怎麼還分了這麼多？都市更新、危老重建、合建；每一個地主本身的條件都不一樣，到底該怎麼選擇才能發揮最大的利益呢？帶你一起來了解這些名詞的背後代表著什麼！ 本文章撰寫為『成華建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。 一、都更方案比一比，都更、危老、合建差在哪裡？ 都市更新 危老重建 協議合建 程序繁...

Q. 重建有哪些優點？缺點？ 優點 缺點 新的耐震結構 室內可能變小(依房價而定) 有電梯 土地持分減少 有車位 須繳土地增值稅(可依條件減免) 現代化的格局(採光) 房屋稅提高(約3~5倍) 房價提升(約1.5倍)。 要繳管理費 Q. 重建後能分回原本室內坪數嗎？（疫情前數字） 實際數字依容積率、容積獎勵、舊公寓...

Q.重建該找誰?     方法1-找建商： 地主免出錢，但要分坪數給建商抵造價。 「協議合建、建商都更、公辦都更」都是屬於這類型。 困難點在於，居民覺得建商分走太多坪數。 各大建商都有在做，地段越好，建商興趣越高。    方法2-找顧問 (委託建經公司)： 地主要出錢，並拿回全部坪數。 「自地自建、委建、自辦都更」都是屬於這類型。 困難點在於，居民要出錢、背貸款。 建築經理公司、少數建...

都市更新，公私合作，成華與您共同創造雙贏！ 我們的寶島「台灣」在不同時代背景及文化的薰陶下，擁有多風貌的建築設施，隨著經濟發展提升，都市化的腳步也逐漸加快，於1950年代至今，台灣的都市化速度，遠超越美國及其他亞洲國家，但在都市化如此快速的背後，進一步影響的是都市建設效率及生活品質。 隨著時代變遷，使都市早期發展的建築設施，已開始老舊不符現今需求，為改善民眾居住環境品質、維護公共安全，政府積極推動都市土地發展計畫，延續都市生命力，透過政府與民間團體合作，專家審議、民眾參與等方式，在兼顧社會、經濟、環境等層面下，...

成華知道都更相當複雜，牽扯到政府法令以及資金、土地權益等問題，需考量的層面較廣，所以特別整理都市更新Q&A，讓民眾可以善用搜尋功能，尋找需要的資訊，也可提升民眾對於都市更新的了解，打破都更的迷思! 詳細說明：都市更新懶人包：10分鐘弄懂都更，流程、獎勵、補助、諮詢一次搞定！ 1. 都更條件有哪些？ 位於都市計畫區域內 符合地方政府更新單元劃定標準 30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護 2.都更需要費用嗎？ 都更需要費用！ 依不同的都更方式，花費的金額也會有所差異，但同樣都可...

不論什麼東西都會變老變舊，都市更新的核心價值，是「更新」，目的是為了淘汰有安全疑慮的老舊建物。更新的同時也將提升環境品質、新的設計、新的觀念，居住的更新將不只是建築本身，而是擴及城市裡的人們，其生活裡的每個角落。 都更坪數換算到底怎麼算？真的可以一坪換一坪嗎？都更坪數換算是在都市更新流程的哪一個步驟？ 今天就讓成華來幫大家解答！ 一、都更坪數換算-真的可以一坪換一坪嗎？ 一坪換一坪只是口號！ 改建「一坪換一坪」為什麼這麼難？有一棟五層樓的老公寓在推動改建，其中一位住戶跑來問我，改建完會變成幾層樓？我回答「...