該找誰? 如何簽約?

Q.重建該找誰?

    方法1-找建商：

• • • 地主免出錢，但要分坪數給建商抵造價。

    • 「協議合建、建商都更、公辦都更」都是屬於這類型。

    • 困難點在於，居民覺得建商分走太多坪數。

    • 各大建商都有在做，地段越好，建商興趣越高。

   方法2-找顧問 (委託建經公司)：

• • • 地主要出錢，並拿回全部坪數。

    • 「自地自建、委建、自辦都更」都是屬於這類型。

    • 困難點在於，居民要出錢、背貸款。

    • 建築經理公司、少數建商有在做，收取服務費。

Q. 我簽的是哪一種合約？

A. 重建合約大致分為3種：

 

• • • • • • • 第1種-都更重建權變分屋，依照政府審核比例分配。

            • 第1.5種-都更重建擇優分屋，↑↓兩者擇優。

            • 第2種-都更危老協議分屋，依照雙方協議比例分配。

            • 第3種-都更危老地主全拿(委建, 自地自建)，地主分回所有坪數，但須出錢

Q. 權變分屋vs協議分屋vs委建？

A. 以下介紹三者：

• • • • • • 權利變換-依據估價結果，由政府審核分配比例。

• • • • • • 協議合建-依據雙方協議結果，決定分配比例。

• • • • • • 委建, 自地自建-地主們委託*[專業團隊]協助興建，地主分回所有坪數，但須出錢

• • • • • • [專業團隊]像是建築經理公司or建設公司，協助地主接洽建築師、估價師、市政府、營造廠、銀行貸款、信託、代銷等......。

   Q. 權利變換的陷阱？