都市危險及老舊建築物問答
為什麼要重建？
台灣處在頻繁的地震帶上，老舊或危險建物容易受到天災(地震、颱風..等)而產生受損或倒榻的危險。
- 安全居住
- 給後代安心成長
- 土地增值稅減免優惠
地主需要掏錢嗎？
「台灣金聯都更服務公司」主要鎖定屋齡老舊危屋，提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，目前包括第一銀、台銀、土銀、台企銀都完成危老融資配套辦法
重建後如何分配？
針對老屋重建及危老條例，政府提供三大獎勵及四大配套措施，茲就一般合建及取得政府奬勵計劃下的差異進行說明：
重建後的分配問題，應是大家最關切，要怎麼分呢？目前台灣地區協議合建方式主要有三類：
- 合建分屋：由地主與投資人分別取回房地結合體，銷售方式則再另行約定，
- 合建分售：分配則須依賴房地結合體之銷售，甚少於銷售前分配房地結合體。
- 合建分成：分配則須依賴房地結合體之比例。
分配方式如下圖所示：
由上可知合建條件多為雙方協議約定，然而權益分配是否公允，讓彼此能有良好的合作關係，可尋求公正第三方，經驗豐富的不動產估價師來協助評估分配問題，藉由明確資料收集及合理量化結果，協助雙方化解歧見讓重建更順暢進行。
